Kredyt hipoteczny – oprocentowanie
Gdy decydujemy się na kredyt hipoteczny, musimy dokładnie przeanalizować oferty wszystkich banków i na tej podstawie zdecydować, jakie oprocentowanie będzie dla nas najlepsze. Obecnie na rynku dostępne są kredyty o dwóch rodzajach oprocentowania – stałym, gdzie przez cały okres spłaty stopa oprocentowania jest na jednym poziomie i sytuacja gospodarcza czy inne uwarunkowania, nie mają na to żadnego wpływu. Mimo klarowności tego rozwiązania, statystycznie więcej osób decyduje się na kredyt o oprocentowaniu zmiennym. Wówczas wysokość oprocentowania ustalana jest na podstawie jednego z dwóch rozwiązań – albo na podstawie stopy bazowej, która jest ustalana wewnętrznie przez zarząd banku, albo na podstawie stóp rynkowych (WIBOR, LIBOR oraz EURIBOR). Teoretycznie, jeśli o oprocentowaniu decyduje bank, wpływ pozytywnej sytuacji gospodarczej może nie mieć na niego wpływu i oprocentowanie mimo to może być podnoszone, jednak w związku ze spora konkurencją, banki nie podejmują podobnych działań. Czasem – mimo, że rosną stopy – banki nie podnoszą oprocentowania, walcząc w ten sposób o klientów. Jeśli natomiast oprocentowanie jest ustalane na podstawie stóp rynkowych, wraz z ich wahaniami, waha się wysokość naszego oprocentowania – mimo to, oprocentowania mogą się różnić w poszczególnych bankach, a to zależy od stosowanych przez nie środków aktualizacji. Warto pamiętać, że oprocentowanie kredytu powiększone jest również o marżę banku – nie można negocjować zasad ustalania oprocentowania, ale można wysokość marży.
Kredyty · Kredyt hipoteczny – oprocentowanie